地面師一詞來自日本，指的是一些不肖人士利用專業知識，以詐術騙取民眾土地房產。在台灣，這類詐騙集團大多利用話術，誘導民眾將不動產抵押借款，投入 ...一群地面師聽聞某塊黃金地段價值上看100 億日圓，於是決定無所不用其極，展開他們極具野心的騙局。 Starring:綾野剛, 豐川悅司, 北村一輝. Plans start at just USD 7.99.彰化一名綽號「董娘」的60歲女子，因接獲假檢警電話，而掉入詐騙圈套，積蓄5500萬遭騙光，又拿價值數千萬別墅抵押，沒想到詐團又找來地政士、律師和金主等， ...四種房產詐騙手法：. 1. 假屋主真詐財：. 詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮 ...《地面師》（日語：地面師たち）是新莊耕（日語：新庄耕）創作的日本小說，描述「地面師」冒充土地所有者出售土地，騙取鉅款，實施房地產詐騙，故事是以2017年實際發生的「積水 ...警方發現假代書騙被害人以代書費、車馬費、服務費收取數十萬到近百萬元暴利，並退傭一定金額給資產管理公司，警方估計被害人達百人。 △刑事局再度偵破台版 ...彭姓男子為首的詐騙集團盯上這名退休女醫師，先以她被冒名洗錢名義，騙走她存款4700萬元現金，後又仿日劇「地面師」手法，帶婦人質押借貸名下7棟房產，騙走2600 ...桃園市副市長王明鉅的家人，遭地面師詐騙3500萬，警方大舉掃蕩詐騙集團！刑事局前天收網，逮到17人，其中三人遭收押，他們設局網路愛情詐騙，把被害人騙到沒 ...宜蘭縣長林姿妙涉貪，宜蘭地方法院就財產來源不明罪部分判她2年6月徒刑，褫奪公權2年，內政部去年底依地方制度法、行政院人事... 彰化縣某里長涉嫌毆妻致死，巧合的是該里前後里長都出事，而且二名里長都愛賭，前里長因欠賭債鋌而走險，到大陸去發展，卻因製造... 台中七旬退休女醫師遭詐4700萬元存款，還被騙抵押名下7棟房子、騙走2600萬，前後被狠騙7300萬元，如日劇「地面師」翻版；中華民國地政士全聯會榮譽理事長李嘉嬴建議，民眾應委由信任的地政士，以保障權益。 彭姓男子為首的 詐騙集團 盯上這名退休女醫師，先以她被冒名洗錢名義，騙走她存款4700萬元現金，後又仿日劇「地面師」手法，帶婦人質押借貸名下7棟 房產 ，騙走2600萬元，退休女醫前後共損失7300萬元才知上當。 中華民國地政士全聯會榮譽理事長李嘉嬴說，年關已近，詐騙案居高不下，近一周即有逾25億財損金額，不動產價值高昂不免成為詐騙集團下手的對象。 台中市 地政局長吳存金指出，地政防詐有三法寶，「申請地籍異動」、「住址隱匿」及「指定送達地址」，更結合地政事務所、地政士，推出 打詐 2.0版「高 風險 案件關懷機制」，也就是針對符合高風險私人設定案件特徵，提示相關風險及關懷提問。 台中市地政士公會理事長劉芳珍說，響應政府全民防詐政策，成立「台中市不動產業務防詐顧問團」免費受理民眾不動產防詐諮詢，公會志工團隊服務進駐中山、中興、中正地政事務所，方便民眾就近諮詢。 劉芳珍指出，年關將近詐騙頻繁，買賣雙方宜各自指定地政士（雙地政士），多一位專業人士把關得以發揮制衡除錯，雙方權益獲更高保障，更提高交易安全。 民進黨台北市議員陳怡君涉詐助理費，士林地院諭知100萬元交保、限制住居、出境、出海。士檢17日抗告成功，士林地院今天下午... 竹聯幫分子蕭宇廷為首的詐騙集團，假冒檢警以帳戶遭冒用洗錢為由向王姓婦人騙錢，警方偵辦另案發現取款車手持有王婦資料，立刻提... 老字號易沛網路科技第三方支付，涉透過虛擬幣協助博弈集團洗錢，一年不法金流達十億元；台北地檢署指揮台北市調處搜索約談董事長... 東港安泰醫院去年10月火警釀9死，事後查出全院近5成是違建。屏東地檢署昨日傳訊安泰榮譽院長蘇清泉等人，訊後依涉過失致死罪...另外，地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務！民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼，當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定（即貸款）、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象。如果所有權人確定未提出上述登記之申請，請立即主動與轄區地政事務所聯繫，把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會，公私攜手一同維護民眾的不動產安全！ 為了避免財產成為遺產那一刻，後代爭產不休或變成不肖人士覬覦目標，地政局表示可以思考將預立遺囑視為「忌諱」轉念為「理財及防詐」，確保不動產權利由所有權人自己做主。地政局提醒遺囑最好由法院公證，除了加強公信力外，也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記的困境。 地政局在發現疑似有集團「偽造遺囑」將獨居長者的遺產，以「遺贈」的方式移轉給沒有親屬關係的詐騙分子，立刻全面檢視遺贈登記作業流程，建立相較現行法令更高標準的查證機制。 113年11月，臺北地檢署偵結起訴號稱臺版地面師的不動產詐騙案，犯罪集團以久未辦理繼承登記的房產為案源，偽造假遺囑詐取無聲的遺產，集團成員包括里長、律師、戶政員及員警等40餘人，分工細密犯罪手法震驚各界，顯示詐騙集團的觸角已伸向高價值的都會區房產！ 震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾!! 地政局今日舉辦臺版地面師防詐影片首映記者會，揭露全國首宗「臺版地面師詐騙集團」破案秘辛。指揮警調偵破本案的臺灣臺北地方法院檢察署鄭少珏檢察官表示，民眾要防止自己落入詐騙陷阱的關鍵，就是多一分懷疑，少一分受害，不要因為一時的好心，獎勵了詐騙集團的惡意，凡事應提高警覺、冷靜查證，才能成功識詐防詐，畢竟「天下案件，唯細能破」。 另外，鑑於近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人甚至因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗，臺北市各地政事務所針對非金融機構抵押權設定案，全面實施防詐關懷措施，一旦發現疑點即通報員警到場協助處理，透過警政地政互聯網遏止犯罪，捍衛市民財產安全。據了解，台企銀董事長劉佩真除了口頭請辭之外，已經正式向財政部提出書面辭呈，財政部今日已予以核准，21日將是劉佩真最後一天... 日圓今年以來不斷走升成最強亞幣，國泰世華銀行指出，今年日本央行（日本銀行）將持續升息，不過升息步伐估計將十分緩慢，日圓走... 據金管會截至2024年底統計，三家純網銀稅前虧損合計27.73億元，年虧損大幅收斂了17%，虧損連兩年縮小，純網銀即將邁... 勞工月領的勞保老年年金變多了，但仍有逾半數的退休勞工月領不到2萬元的老年給付。根據勞保局最新資料，2024年底有逾187... 據了解，為了能在立法院開議之前把董座請假風波告一段落，避免造成執政團隊的困擾，台企銀董事長劉佩真已向決策高層口頭請辭，台... 此外，警察機關如接獲民眾報案遭詐騙抵押房產時，也須通報地政事務所協助管制，之後事務所如有受理該房產的移轉登記案件，將立即通知被害人儘速採取相關保全措施或救濟手段，以免房產受騙遭移轉，緊密連結詐騙防護網。 例如臨櫃服務時，地政人員除主動關懷提問外，如有發現疑似詐騙情形，應即通報轄區警察機關到場協助或聯絡家屬，確認交易是否有異常情況。 小心「地面師」就在身邊。 內政部 表示，自去年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，截至今年2月10日，透過地政機關與警政機關橫向聯繫，以及地政人員或家人勸說，已分別在雙北、新竹及彰化等地區已成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8,000萬元財產損失。 地面師一詞來自日本，指的是一些不肖人士利用專業知識，以詐術騙取民眾土地房產。在台灣，這類 詐騙集團 大多利用話術，誘導民眾將不動產抵押借款，投入高風險或虛假的投資標的，導致財務損失甚至失去房產。 內政部針對此情況，除了鼓勵民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，在第一時間掌握自身不動產異動情形，另外也自113年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，保護民眾財產安全。 其中，為防止詐騙集團利用私人抵押權設定進行詐騙，邀集全國縣市政府及地政事務所針對高風險登記案件研商具體防範措施，將受理案件時限由原本1至3個工作天延長至3至5個工作天，同時建立地政、警政橫向通報機制。 內政部提醒，避免落入詐騙話術陷阱，民眾最好申請「地籍異動即時通服務」，這項服務在不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，所有權人及指定的1位對象(如家人)，能及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知，並立即聯繫事務所確認處理，即時阻擋受詐騙登記，避免財產損失。 民眾可至任一地政事務所臨櫃辦理，或透過地政司「數位櫃臺」網站（https://dc.land.moi.gov.tw）以自然人憑證申請；另新取得不動產者也可在辦理買賣移轉登記時，也可同步申請。 金管會今日宣布裁罰台壽保720萬的同時，詐保金額也曝光，根據金管會了解，案件數目前有161件，金額共有2397萬多元，從...2024年7月，集英社出版續集《地面師最終賭注》。故事內容為逃亡海外的地面師於新加坡組成了新的詐騙集團，在北海道釧路展開了一起200億日元的房地產詐騙案。 《地面師》（日語： 地面師たち ）是 新莊耕 （ 日語 ： 新庄耕 ） 創作的日本 小說 ，描述「地面師」冒充土地所有者出售土地，騙取鉅款，實施房地產詐騙，故事是以2017年實際發生的「積水房屋地面師詐欺事件」為藍本 [ 1 ] 。本作品改編的真人版電視劇於2024年7月25日開始在Netflix上播放 [ 2 ] 。刑事局偵四大隊18日持士林地檢署核發搜索票到新北市、台南市、新營、屏東等地18處同步搜索，拘提假代書柯、項、許姓男子到案，台信資產公司包含蘇姓負責人姊弟、母親及未過門媳婦總共一家5人，整個公司7人遭逮捕調查。警方發現假代書騙被害人以代書費、車馬費、服務費收取數十萬到近百萬元暴利，並退傭一定金額給資產管理公司，警方估計被害人達百人。 專案小組當天查扣車輛2台、現金新台幣147萬元、偽造設定抵押文件私章1箱、地政士執業執照2紙、電腦、手機等贓證物。警方偵訊後發現柯男、項男等3人直接對接柬埔寨詐騙集團，並與電詐話務手同謀、量身訂製一連串的話術套路讓被害人甘心掏出房產，警方依涉犯組織犯罪條例、加重詐欺、偽造文書、重利等罪嫌移送士林地檢署偵辦，柯、項、許等3名假代書因涉案情節重大且到案後否認犯行，遭士林地院法官聲押獲准。 ▲刑事局再度偵破台版地面師案件、逮捕配合詐團的假代書及資產管理公司人員。（圖／記者張君豪翻攝，下同） 記者張君豪／台北報導 刑事警察局分析調查近期千萬財損假投資案件，溯源發現有好幾件詐騙千萬財損，被害人因遭投資遭騙光積蓄，最後被詐團話術誘騙，拿自己名下的房產抵押貸款，這群被害人都找台南知名的「台信資產管理公司」進行貸款設定，警方抽絲剝繭追查，發現該公司第二代蘇姓負責人（28歲）與當地的假代書柯男、項男、許男合作，3名假代書對接柬埔寨詐騙機房人員，取得在當地投資詐騙被害人清單、與台信公司聯手侵奪被害人房產，堪稱台南版詐騙地面師。 刑事局表示，詐團遠端話術騙取被害人信任後，讓被害人誤判、掏出房產給柯男的假代書集團，找該資產管理公司設定抵押，再把貸款來的金額匯給詐團，等於被剝兩層皮，連房地產都被假代書和不良債信公司侵奪，手段相當惡劣。刑事局偵四大隊19日收網逮捕包含資產管理公司負責人、幹部及假代書共17人到案。 刑事局當初針對該類假投資案件進行追查，發現境外詐團機房以「快速過件、高額借貸」詐騙，再誘騙被害人拿出名下房產設定抵押，警方清查發現多名被害人都是透過假代書柯南等人向同一公司設定，5名被害人拿出6間房地產設定代管、財損總金額達新台幣6千萬元之譜，每位被害人因詐團惡劣行徑，額外又損失300-900萬，且房產遭資產公司設定無法拿回。 高雄一名李姓保母遭控訴，與家長簽約時，會要求付全額訂金，但最後會用各種藉口理由不履行契約，有民眾付了4萬多元的訂金卻被放鳥，氣炸已報警處理，貼文在網路上曝光後，釣出一票家長也表示曾受害。警方證實已接獲報案，全案依詐欺罪嫌偵辦。社會局則表示，已終止與李姓保母的準公共服務合作契約，正辦理廢止居家式托育服務登記程序中。該起案件是彰化檢警首起偵破「地面師」詐騙案件，並實際逮捕地政士與「影武者」放貸金主，其犯罪手法鎖定高齡退休民眾，認定無固定收入，只得抵押不動產，因此勾結土地代書、仲介及律師等人參與詐騙，並透過層層轉帳，讓被害人的金錢通通流入詐團口袋。 〔記者陳冠備／彰化報導〕彰化一名綽號「董娘」的60歲女子，因接獲假檢警電話，而掉入詐騙圈套，積蓄5500萬遭騙光，又拿價值數千萬別墅抵押，沒想到詐團又找來地政士、律師和金主等，聯手詐騙董娘，再撥一層皮，短短半年洗劫1億1千萬元。彰化警方獲報追查，逮回林姓金主、徐姓詐團水房首腦等20多人，全案依涉洗錢、組織犯罪及詐欺等罪嫌移送偵辦彰化地檢署，其中林男、徐男等人獲准羈押。 據了解，警方接獲被害者報案時，被詐騙上億金額嚇到，經追查發現，起因「董娘」接獲假檢警電話，指稱其帳戶涉洗錢案，要將其存款及名下不動產凍結監管，又被以涉入案件，要求將價值四千多萬的房屋做抵押，最後向林姓金主借貸2700萬元，但每個月得繳50萬元利息，而董娘為了儘快拿回房屋，又借了2700萬元還貸，雖然房子順利贖回，但已被騙上億元，才恍然想到被詐騙報警。 員林警分局表示，該案發生於2023年9月，隔年2月接獲報案，警方獲報馬上報請檢察官指揮偵辦，今年2月見時機成熟，發動5波前往台北、桃園、台中等全台各地搜索，逮捕林男（37歲）、徐男（26歲，另涉詐騙案已入獄）等20多人，並查扣12輛作案車輛，包括一輛價值近千萬的porsche panamera gts，以及工作證、支票、電腦等證物，全案依詐欺等相關罪嫌，報請彰化地方檢察署偵辦。 員林警方破獲「地面師」詐騙案件，查扣12輛作案車輛，包括一輛價值近千萬的porsche panamera gts。（記者陳冠備攝）3. 避免提供個人資訊：在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。 2. 審慎簽訂合約：不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。 1. 查證屋主身份：確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。 如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。 小心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。 詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。 詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。 首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。 4. 核實市場行情：了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。 5. 保持警覺心態：遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能隱藏風險。 6. 諮詢專業人士：在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。（中央社記者江明晏台北20日電）三商家購今天宣布，因應旗下美廉社、三友藥妝Tomod’s展店擴張，今年將大舉徵才500人，藥師主管每月薪資上看新台幣8萬元。 不少民眾會在美式賣場好市多採購生活各式用品，該店平時也會推出各種CP值高的產品。近日就有民眾PO出一款超薄行動電源，支援AirPods無限充電，售價也僅765元，看起來相當實惠。文章曝光後，不少人都相當心動，但有內行人指出，該產品有線最高18W輸出，充電速度較慢，買之前還需要謹慎考慮。 又有人被詐騙集團害慘了！這次，連桃園市副市長王明鉅的親戚，也上當受騙。王明鉅透露，親戚接獲詐團聯繫，說帳戶被冒用。親友聽信詐團指示匯款，事後才發現被騙，要提告！沒想到更扯的是，這個律師，竟然也是詐騙集團的人！根本是臥底。這個無良律師，還對受害人進行二次詐騙，要求當事人拿房子去抵押3千萬，其中1500萬元，最後落入詐騙集團手中。 台北市議員陳怡君，涉嫌詐領助理費交保，檢方抗告成功再開羈押庭，法院裁定收押，公布理由當中很關鍵的一點，是他曾經提醒下屬，要怎麼面對檢調單位，傍晚時他雙手被上銬，走上囚車。 美式賣場好市多提供各種食品，滿足民眾日常需求。一位女子近日到好市多賣場消費時，遇到一款Ｊ牌麻辣鴨血麵的試吃活動，實際品嘗後她仍念念不忘，大讚鴨血超好吃，貼文曝光後引發熱議，不少人歪樓直呼，想帶試吃的阿姨回家，因為阿姨才是好市多化腐朽為神奇的關鍵人物。 [NOWnews今日新聞]立法院近來朝野攻防激烈，大罷免潮來襲，根據TVBS民調中心今（20）日公布的最新民調顯示，民眾對藍綠白各黨籍立委整體表現滿意度，分別為國民黨41%、民進黨28%、民眾黨33%... 財政部去年超徵稅收5283億元，國民黨主張還稅於民，全民普發1萬元，日前有份網路投票顯示，有超過7成參與者同意普發現金1萬元，對此，作家「漂浪島嶼」認為，普發現金將成藍綠討好選民的天賜良力，揪著人性猛攻，應該會衝出影響選舉的海量賭爛票。 新北市土城發生疑似虐童案，一名2歲小男童被發現倒臥在地板上送醫急救，醫護人員察覺小男童身上佈滿新舊傷痕且陷入昏迷，警方和社會局獲報後，調查發現男童被獨留在家，父母只泡一瓶牛奶就外出，警方認定男童父母涉嫌家暴，移送地檢署偵辦，訊後遭到聲押。